中國社科院副院長李揚日前表示：“金融部門已在對未來房價可能下跌做準備?！?/P> 宏觀經(jīng)濟評論人，經(jīng)濟學博士項崢在《上海證券報》撰文指出：“縱觀世界經(jīng)濟發(fā)展史，很少有國家的房地產(chǎn)市場可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調(diào)整的。如今已有太多的跡象顯示，我國房地產(chǎn)市場自2003年以來的黃金發(fā)展期即將結束?！?/P> 春節(jié)過后，“中國房價暴跌論”又在網(wǎng)絡熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價，內(nèi)地房價看空論頓時升溫。 昨天下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京類似，1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個主要城市，超過九成城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌。 中指院專家分析原因認為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價格上，呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢。另外，三四線城市房地產(chǎn)市場冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。 房價走向分化已確定，與此對應，各個地方政府對樓市的調(diào)控開始出現(xiàn)“向左走”和“向右走”的不同。 昨天下午，家住武漢市武昌的陳女士抱怨說，她比較中意的“楚天府”樓盤，不到半年時間單價又漲了5000多元?！叭ツ?0月份，這個樓盤的售價大概是1.5萬元/平方米，我當時覺得太貴了，想等等；結果前幾天再去看，售樓員說新房源的開盤價要在2萬元/平方米以上?！?/P> 陳女士告訴記者，由于預算的限制，她可能不得不將眼光投向更外圍的地方，因為她聽說2014年武漢市可能推出分區(qū)域限購政策。 根據(jù)武漢當?shù)孛襟w報道，在2月13日湖北省住房城鄉(xiāng)建設改革工作座談會上，武漢市分管住建工作的負責人提出調(diào)控樓市新建議，即針對武漢市中心城區(qū)和新城區(qū)發(fā)展的不同情況，研究出臺分區(qū)域的樓市調(diào)控政策。這項政策的依據(jù)是，武漢城市地域廣闊，各區(qū)域發(fā)展不均衡，房價及需求情況差異較大，再加上限購措施全面鋪開，因此存在分區(qū)域調(diào)控的可能性。 分區(qū)域限購政策，被房產(chǎn)專業(yè)人士理解為對限購令的松綁。據(jù)記者了解，分區(qū)域樓市調(diào)控政策目前已在鄭州、長沙、合肥等二線城市實施，具體為中心城區(qū)被劃入限購區(qū)域，而部分遠城區(qū)則被列入非限購區(qū)域。 但在兩個多月前，武漢市剛剛出臺7條樓市調(diào)控措施，強化限購令，其中規(guī)定：非武漢本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房貸款的首付款比例也將提高，由不低于60%提高至不得低于70%。 近期，香港龍頭地產(chǎn)商不約而同降價出貨引起市場關注。長江實業(yè)推售的首個新年樓盤“DIVA”給予買樓方25％的優(yōu)惠；另一地產(chǎn)巨頭新鴻基位于元朗的住宅項目“爾巒”售價更是直降40％。與此同時，內(nèi)地也傳出恒大地產(chǎn)將啟動大范圍降價的消息。中國樓市，在2014年將何去何從？ 香港和內(nèi)地樓盤降價的消息，讓想購房的老百姓看到了希望，但也讓國內(nèi)幾大房地產(chǎn)業(yè)界大佬感覺到了冬季的來臨。王石曾用“非常不妙”來形容2014年的中國樓市。2013年11月，位于長沙市的萬科三個房產(chǎn)項目統(tǒng)一發(fā)起團購活動，實際降幅最高達10%。 2013年11月的國務院常務會議決定，將整合中國不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。新政公布后，社會輿論一片叫好。SOHO中國董事長潘石屹就此表示，這是好政策，如果2014年實施，房價馬上會跌。潘石屹還認為，過去10年，房價越調(diào)控越高的原因，是政府的調(diào)控主要采用行政手段，強迫市場減少樓市交易?！耙粋€方式使用了10年時間還沒見效的時候，我認為應該是反思一下方法了?！彼容^認可房產(chǎn)稅對中國樓市調(diào)控的作用，除了剛需的首套房或二套房，開征房產(chǎn)稅能夠讓社會上閑置的房子充分利用起來。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，2014年是房地產(chǎn)調(diào)控的“過渡年”，中央層面不可能出臺類似以前“國幾條”的全面壓制性政策，“今年的房地產(chǎn)調(diào)控大體如此：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三四線城市有所放松?！?/P> |
